Покупка квартиры в новострое в качестве инвестиции пользуется спросом у украинцев, поскольку другие инструменты менее надежны и более волатильны.
О вариантах квадратных метров, которые будут интересны потенциальному инвестору, мы регулярно пишем в новостях новостроек Киева.
Насколько выгодна продажа квартир в новостройке?
Аналитики рынка жилой недвижимости говорят о том, что в зависимости от класса ЖК, в среднем на квартире можно заработать от 20 до 40%. В данном случае речь идет:
- об инвестиции в квадратные метры на стадии котлована, как только начались продажи в ЖК;
- о продаже квартиры на поздних сроках готовности объекта — когда получено разрешение на ввод в эксплуатацию.
Если ЖК выбран правильно по местонахождению и другим характеристика, а также удачно расположена сама квартира (видовая, с удобной планировкой и т. д.), инвестор получит ожидаемый доход через два-три года с момента старта строительства.
Чтобы понять, насколько это выгодно, можно сравнить с депозитами в украинских банках.
Так, на однокомнатной квартире в столице в 2 млн грн со средней доходностью 30% (весь цикл строительства) за 2,5 года получится заработать около 600 тыс. грн (12% в год на том, что вы вложили).
Годовой процент в госбанках в среднем составляет 8%, в коммерческих — 9-10%, а сумма, превышающая 200 тыс. грн, не защищена государством. Для полноты подсчетов сюда нужно еще добавить 18% НДФЛ и 1,5% военного сбора.
В этом плане жилье на первичном рынке выглядело более выгодной инвестицией буквально до июля 2021 года. Ситуацию накалил законопроект № 5600, который в случае его принятия изменит налогообложение жилой недвижимости. Застройщики уже начали говорить о том, что в таком случае цены на жилье в Украине поднимутся на 45%. Данное подорожание сделает более выгодной покупку квартиры не только за пределами Киева, а и вне Украины (к примеру, в Словакии, Чехии, Польше). Как последствия — массовая трудовая миграция, увеличение демографического кризиса в стране и бюджетный коллапс.
Однако пока застройщики и политики дискутируют, а подорожание не произошло, вы можете решить стать инвестором.
Выбор новостройки для капиталовложений
Инвестирование в недвижимость не лишено рисковой составляющей. В отличие от банковской системы, здесь нет гарантии даже на минимальную сумму. Однако в стране работает достаточно ресурсов, чтобы вы могли проверить застройщика и свести к минимуму все неприятности. Приготовьтесь потратить время на сбор информации либо обратитесь к квалифицированным юристам, которые за довольно небольшую цену (в сравнении с суммой инвестиции в жилье) помогут понять, насколько стоит доверять выбранному собственнику и генподрядчику ЖК.
Один из главных рисков, который сложно предвидеть, — задержка строительства и/или ввода в эксплуатацию. Соответственно, обязательно обращайте внимание на темпы строительства, наблюдая за другими объектами застройщиков. Сами же они не скрывают, что в их портфелях немало инвесторов, желающих именно заработать на квадратных метрах, а не жить в них. Доля таких клиентов может доходить до 30%, и вкладывают они в новостройку на самых ранних этапах.
Чтобы определиться с классом ЖК, в который инвестировать, сразу думайте, как и кому в последствии будете продавать квартиру. По данным некоторых экспертов, в Киеве доступное жилье (эконом- и комфорт-класса) продолжает пользоваться большим спросом, поскольку покупателей с небольшими доходами существенно больше, нежели тех, кто может покупать жилье бизнес-класса и элитного.
За изменениями тенденций на рынке жилой недвижимости следите в наших новостях новостроек Киева.
